麒麟纯新盘扎堆 栖霞建设G46地块案名曝光

摘要: 猜猜上市会卖多少钱?

12-11 07:09 首页 楼市飞说


近来,麒麟因为京奥港未来墅的入市始终活跃在我们的视野中。板块内目前在售房源不多,但是新项目不少,多以地块和纯新盘为主。近日,有媒体爆出板块内栖霞建设G46地王地块,案名确定——星叶枫庭,至此,京奥港不再是单独在战斗。



1、纯新盘案名曝光


栖霞建设G46地块,于2015年10月被栖霞建设拿下,楼面地价8260元/平,是当时的麒麟地王。项目位于江宁区麒麟街道宁杭公路以南、镇泰路以西,面积21884.30平方米,土地性质为R2二类居住用地,容积率为1.0<R≤2.6。



该地块共规划5栋楼,为成品房销售,主力户型为90-120平米。其中1和2号楼为27层,3和4号楼为28层,5号楼为25层,并配建一所12班的幼儿园,目前具体上市时间和预计售价均未确定。




2、板块高价地项目还不少


麒麟板块目前在售新房不多,目前仅京奥港未来墅一家楼盘在售,均价26000元/平米左右。板块内目前多以地块和纯新盘项目居多,除了公开案名的星叶枫庭之外,区域内还有新城G59地块、正荣G36地块、华发G35地块等


位于麒麟科创园的京奥港未来墅。2016年4月15日北京嘉诚以47.6亿元拿下麒麟G09地块,楼面价22353元/平米,成为当时区域“地王”,不少人为之侧目。如今项目褪去神秘的光环,已经正式入市,目前在售1、2号楼的少量房源,户型面积为131平米的两室和141平米的三室,均价26000元/平米。项目预计10月继续加推项目5号楼的56套房源,户型依旧是141平米的三室。



中南熙悦作为南京首个教堂式景观示范区,售楼处景观一级棒。项目由中南置地、中垠地产、安居集团联合打造,共规划9栋洋房和16栋高层产品,中高端精装交付,预计会年内首开入市。



而在去年隆重的土拍大战上,新城幸运获得的高价地麒麟G59地块,或也将于年内上市。地块楼面价22429元/平米,成为区域新di王。目前,该地块为新城、保利、弘阳合作开发,案名初定为新保弘天宸。不过,预计上市价格不菲,毕竟面粉价决定面包价来着。



今年的7月12日,麒麟G35和麒麟G36地块找到下家。其中麒麟G35地块,经过118轮竞价,最终被珠海华发以总价17亿拿下,将配建保障房面积万1.1万㎡,现房销售,楼面价17887元/平;而麒麟G36地块,经过5轮竞价,最终被正荣以总价17亿拿下,楼面价9538元/平。



可以说,麒麟的土地储备确实不少,其中今年的地块地价也更接近理智。板块内的部分高价地确实有些略显尴尬,也值得一看。



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